よくある質問

Ｑ部屋はいつ頃から探し始めると良いでしょうか？

Ａ：上海の賃貸物件は流動が非常に激しく、あまり早いタイミングで探し始めると、契約希望時にご希望のお部屋が残っている可能性が低いことが多々あります。一般的には1ヶ月ほど前から動けば大丈夫だと思います。

Ｑ初めて部屋を探す時の要点（注意点）はなんでしょうか？

Ａ：物件の依頼時にご予算、エリア、間取り図、好み（絶対条件）等、お客様のご要望をお申し付けくだされば、ご希望に沿った物件をピックアップする事が可能です。また、お部屋内覧時に、物件の明るさ、内装の雰囲気、家電家具の新旧状況等をご確認いただくことがポイントかと思います。クローバー不動産では、ご入居前に注意すべき要点詳細をリスト化し、ご満足いただけるご契約のサポートをさせて頂いております。

Ｑ上海の賃貸契約期間は通常どのぐらいでしょうか？

Ａ：上海の賃貸契約期間は通常1年間です。もし、賃貸契約期間内に途中解約する場合、保証金2ヶ月を違約金として支払わなければなりません。

Ｑ賃貸契約時に必要な費用はどのぐらいでしょうか？

Ａ：お部屋のオーナーが提示する条件によって、多少違いますが、一般的には保証金（賃料1〜２ヶ月）、仲介手数料・サポート料（賃料の50％相当）が賃貸初期費用となります。

Ｑ入居後に必要な手続きは？

Ａ：お部屋の引渡し終了後、当該住宅の指定公安局へ外国方臨時居留書を提出する必要があります。※弊社では、代行サビースを行っております。

Ｑ入居後（入居中）に不具合が出た場合はどうすればいいでしょうか？

Ａ：ご入居後に、お住まいや生活についてお困りの際には、なんなりとご相談下さい。弊社スタッフが親身になってしっかりとサポートさせて頂きます。

Ｑ賃貸契約期間中、途中で解約できますか？

Ａ：契約期間中に途中解約は可能ですが、途中退去する場合は保証金（賃料2ヶ月）を違約金としてお支払いいただく必要がございます。

Ｑ賃貸契約期間満了後、保証金は返還されますか？

Ａ：賃貸契約満了時に、保証金（賃料2ヶ月）は返還されます。居住者の故意過失が無ければ、保証金は全額返還となります。ただし、まれなケースではありますが、保証金の扱いで双方が合意できない場合、裁判になることもございます。弊社では、不動産の経験者の立場から、物件の保管義務の対象を明確にし、オーナ様との交渉サポートをさせて頂きます。

Ｑ退去時に発生する費用はありますか？

Ａ：居住者の過失で家電家具、設備の修理を必要とする場合の費用、及び退去当日までの光熱費の精算が必要となります。

Ｑ中国語が話せなくても、部屋を探すことはできますか？

Ａ：弊社にご依頼いただければ、大丈夫です（笑）。弊社では、お問い合わせからメールのやり取り、物件案内、賃貸契約書、通年サポートまで、全て日本語でサポートさせて頂いております。

Ｑ日本の家電製品は使えますか？

Ａ：中国の電源電圧は220ｖで、日本とは電圧が異なります。但し、どうしてもご愛用の日本家電製品を利用したい場合には、変圧器（220→100ｖ）をご購入くださるとよいかと思います。※家電製品の容量により使用できないこともございますので、変圧器購入時には容量を必ずご確認ください。

Ｑ上海で日本のテレビは見られますか？

Ａ：上海のチャンネルでは通常日本のテレビ番組は放映していません。但し、視聴希望の場合はインターネットを通して、有料契約で見ることできます。

Ｑ日本円で賃料を支払うことは可能でしょうか？

Ａ：上海では通常人民元でのお支払いとなります。但し、日本円でお支払い頂く場合、家賃支払日の人民元の為替レートで金額を計算させて頂きます。

Ｑサービスアパートメントってなんですか？

Ａ：初めて上海に来る方にとっては非常に便利なサービス式マンションです。（通常相場価額は18000～35000元/月）週に数回のルームクリーニング、シーツ交換、ジム、プールの会員利用、24h室内の設備故障対応等が可能なホテル式住宅です。